Üürileping praktikas ja uued muudatused
Eesmärk: käsitleda viimase aja praktilisi probleeme äri-, eluruumi- ja kinnisasja üürilepingus ning anda nõu, kuidas lepingulisi vaidlusi vältida ja ennetada. Vaadeldakse, kuidas õiguskaitsevahendid edukalt maksma panna ja argumenteeritult nõudeid esitada. Samuti käsitletakse üürilepingu tingimuste muutmise võimalustest viirusest tingitud majandusolukorras. Teemasid käsitletakse koos värskema Riigikohtu praktikaga. Antakse ka ülevaade võlaõigusseaduse uutest muudatustest (üürisuhted). 232 SE võeti vastu 16.12.20 ning jõustus 14.01.21.
Õpiväljundid: koolitusel osaleja teab, millised on viimase aja olulisemad probleemid äri-, eluruumi- ja kinnisasja üürilepingus. Oskab kasutada õiguskaitsevahendeid ja esitada argumenteeritud nõudeid. Teab, millised on võimalused muuta üürilepingu tingimusi praeguses olukorras. Teab peamisi uusi muudatusi üürisuhete valdkonnas.
Sihtgrupp: juristid, sh advokaadid, õigusnõustajad, kinnisvara arendajad, üürileandjad, kinnisvarabürood, ehitusettevõtted, krediidiasutused, kaubanduskeskused, kohtutäiturid, pankrotihaldurid, ehitusvaldkonna äriühingute osanikud/ aktsionärid, juhatuste liikmed, kohtujuristid, nõunikud, konsultandid, kohtunikuabid jpt teemaga seotud isikud.
Toimumiskoht: Sokos Hotel Viru konverentsikeskus (Tallinn, Viru väljak 4, 2. korrus).
8. aprill (neljapäev) 2021
9.40-10.00 registreerimine ja hommikukohv
10.00-15.45 Urmas Volens, dr. iur, Riigikohtu tsiviilkolleegiumi kohtunik, Tartu Ülikooli dotsent;
Arsi Pavelts, PhD, Advokaadibüroo NOVE partner, vandeadvokaat
KÄSITLETAVAD TEEMAD:
Ülevaade VÕS-is üürilepingu uutest muudatustest
(mh leppetrahvi ja viivisekokkulepped, korrashoiu- ja parenduskulude kokkulepped, teavitamiskohustused, üüri tõstmine, üürilepingu ülesütlemine, eluruumi harilik kulumine, muudatuste mõju olemasolevatele lepingutele jm)
1.Üürilepingulised kohustused ja nende eristamise tähendus
1.1. Lepinguliste kohustuste süstemaatika, VÕS-i üld- ja eriosa tähendus
1.2 Üürileandja põhi- ning kõrvalkohustused
1.3 Üürniku põhi- ning kõrvalkohustused
1.4 Eluruumi, äriruumi ja kinnisasja üürilepingu erisätted
1.5 Lepingueelsed kohustused (sh lepingueelsetest läbirääkimistest tulenevate kohustuste sisu ja ulatus). Rikkumise tagajärjed ning seos lepinguliste õiguskaitsevahenditega
2. Üürilepingu sõlmimine, vaidluste ennetamine ja planeerimine
-
- Üürilepinguga seotud vaidluse ennetamise peamised abinõud
- Üürilepingust tuleneva vaidluse edukas planeerimine alates konflikti ilmnemisest
3. Üürileandja kohustuste rikkumine. Õiguskaitsevahendite kasutamise eeldused ja tagajärjed
3.1 Õiguskaitsevahendite süstemaatika ja konkurents
Lepingulised õiguskaitsevahendid, tsiviilõiguslikud õiguskaitsevahendid, deliktilised nõuded, lepingueelsetest läbirääkimistest tulenevad kohustused ja nõuded.
3.2 Kohustuste rikkumise liigid
3.2.1 Üürieseme üleandmiskohustuse rikkumine
3.2.2 Üürieseme kasutamise võimaldamise ja korrashoiukohustuse rikkumine
3.2.3 Kõrvalkohustuste rikkumine
3.3 Üürieseme üleandmiskohustuse rikkumine
Mõiste
Üürniku õiguskaitsevahendid ja nende maksmapaneku eelduse ning tagajärjed
3.4 Üürieseme kasutamise võimaldamise ja korrashoiukohustuse rikkumine
Mõiste
Üürniku õiguskaitsevahendid ja nende maksmapaneku eelduse ning tagajärjed
3.5 Kõrvalkohustuste rikkumine
Mõiste
Üürniku õiguskaitsevahendid ja nende maksmapaneku eelduse ning tagajärjed
3.6 Nõuete aegumise erisused
4. Üürniku kohustuste rikkumine. Õiguskaitsevahendite kasutamise eeldused ja tagajärjed
4.1 Kohustuste rikkumise liigid
4.1.1 Üüri- ja kõrvalkulude maksmise kohustuse rikkumine
4.1.3 Muude kohustuste rikkumine, sh kõrvalkohustuste rikkumine
4.2 Üüri- ja kõrvalkulude maksmise kohustuse rikkumine
Mõiste
Üürileandja õiguskaitsevahendid ja nende maksmapaneku eelduse ning tagajärjed
Üürileandja tagatised
4.3 Muude kohustuste rikkumine, sh kõrvalkohustuste rikkumine
Mõiste
Üürileandja õiguskaitsevahendid ja nende maksmapaneku eelduse ning tagajärjed
Üürileandja tagatised
Küsimusi-vastuseid
11.30-11.45 kohvipaus; 13.15-14.15 lõunavaheaeg
Koolitusel osalenutele väljastame soovi korral tõendi.
Õppemeetodid: interaktiivne loeng, arutelu
Koolituse maht: 6 akadeemilist tundi auditoorset õpet
Osavõtutasu 129€. Hinnale lisandub käibemaks. Osavõtutasu sisaldab koolitusmaterjali ja kohvipausi.
Soovi korral lisandub lõunasöök 19€ (sh KM). Registreerimisel palume lõunasöögisoovi kindlasti märkida.
Püsiklientidele hinnasoodustus -10% (ei laiene lõunasöögile).
Osavõtuks palume eelnevalt registreeruda kas alloleval registreerumisvormil, e-posti teel: koolitus@preismann.ee või telefonil 646 0002.